房地产估价师考试《经营与管理》讲义精选（19）

2011-06-08 15：09　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

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　　第二节资金的时间价值

　　1. 资金时间价值的概念

　　资金时间价值的含义

　　同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值

　　不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值

　　利息、利率是资金时间价值的体现

　　资金具有时间价值的原因

　　资金增值－货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能

　　价值补偿－时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿

　　资金时间价值大小的决定因素（三因素）

　　投资利润率－单位投资所能取得的利润

　　通货膨胀率－即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿

　　风险因素－对因风险可能带来的损失所应获得的补偿

　　资金时间价值计算的基本原则

　　不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接进行代数运算

　　必须先将发生在各个不同时点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和进行代数运算

　　【2006年】

　　下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（）
　　A．资金时间价值是资金的增值特性使然
　　B．利率是资金时间价值的一种标志
　　C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
　　D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
　　E．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等

　　【答案】ABCE
　　【解析】D考虑了资金的时间价值，就必须将资金换算到同一时点才能进行比较。

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