4.开工申请与审批

　　4.1 施工许可证的含义

　　时间－在招标工作结束后，工程施工前

　　申领单位－建设单位（注意不是施工单位）

　　核发单位－工程所在地县级以上人民政府建设行政主管理部门

　　审查内容－工程是否符合法定的开工条件

　　【2006年】

　　房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取
　　A．施工单位
　　B．建设单位
　　C．监理单位
　　D．设计单位

　　【答案】B

　　4.2 申领施工许可证的条件（8个）

　　已办理建筑工程用地批准手续，获得了两证-有地

　　在规划区内的工程，已取得《建设工程规划许可证》-有规划

　　拆迁进度符合施工要求-地可以施工

　　已签署了施工合同-有施工的人

　　有满足施工需要的图纸及技术资料（有+通过审查）-有图

　　有保证工程质量和安全的具体措施-有安全保证

　　应该监理的，签署了监理合同－有监理的人

　　建设资金已落实（落实的标准）（是落实而非到位）-有钱

　　其它－办了该办的手续，交了该交的钱

　　【重点难点】

　　不要求拆迁全部完成，只要求拆迁进度符合施工要求

　　关于图纸和技术资料，除了有以外，还要求必须通过有关部门的审核。同时不要求图纸全部完成，只要求满足施工需要即可

　　要求资金已落实，不要求资金全部到位，记住资金落实的标准

　　工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

　　工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

　　4.3 申请办理施工许可证的程序

　　建设单位领取《申请表》

　　建设单位在《申请表》上加盖印鉴，并附加相关证明文件，向发证机会提出申请

　　发证机会批复

　　符合条件的，自收到申请之日起15日内颁发施工许可证

　　对于证明文件有问题的，限期要求补正，审批时间自证明文件补正齐全后顺延

　　不符合条件的，自收到申请之日起15日内书面通知建设单位并说明理由

　　在施工过程中，建设单位或施工单位发生变更的，应当重新申请施工许可证

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