房地产估价师《制度与政策》讲义精选(16)
2.2 机构的风险管理
业务范围和资金应用的限制规定
只能从事住房置业担保和房地产经营业务
不得从事房地产开发和其它金融业务
建立在银行保证金制度
担保公司从借款人借款余额中以一定比例提留担保保证金,并入贷款银行
风险基金制度
建立担保风险基金,用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿
最大担保额度规定
担保贷款余额总额不得超实有资本的30倍
超过30倍的,应追加实有资本
【2009年】
某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过( )亿元。
A.50
B.100
C.150
D.200
【答案】C
【解析】担保贷款余额总额不得超实有资本的30倍,即150亿元
【2006年】
根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是( )。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.不可要求借款人提供抵押反担保
【答案】B
【解析】A 应是不少于1000万元的实有资本,非注册资本;C 不是金融机构,是房地产中介服务企业。
3.住房置业担保业务管理制度
担保设立的原则
借款人应具备的条件
设立程序
担保的解除
借款人还清全部贷款本息,借款合同终止后,保证合同和房屋抵押合同即行终止
借款人到期不能偿还本息时,担保公司先代为清偿债务,保证合同终止,然后担保公司就代为清偿的部分有权向借款人追偿,并要求行政房屋抵押权,处罚抵押房屋
【2008年】
住房置业担保( )。
A.由专门的机构承担
B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C.提供的保证方式是连带责任保证
D.实行保证金制度
E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
【答案】ACDE
【解析】B非各类房屋,而是住房。
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