2011房地产估价师《经营与管理》讲义精选(11)
3.经营收入 (三类,取决于经营模式)
4.利润
企业利润分为四个层次
经营利润(减去销售税费和土地增值税之后的利润)
利润总额(实现利润,还要加上营业外收支净额)
税后利润(减去所得税后的利润)
可分配利润(提取公积金公益金后的部分)
【2007年】
房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
【答案】A
【解析】利润总额=经营利润+营业外收支净额
5.税金
经营税金及附加(两税一费)
营业税-营业额的5%
城市维护建设税-营业税的7%
教育费附加-营业税的5%
城镇土地使用税和房产税
城镇土地使用税-占用国有土地应缴纳,按土地等级、用途按占用面积计算
房产税-按房产原值或出租收入的一定比例征收
企业所得税
所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额
房地产开发企业所得税税率为25%
纳税方式:选按预售收入一定比例预先缴纳,待开发项目竣工后再进行所得税清算
【重点难点】房地产开发企业所得税征缴规定
预售时,用预售收入乘以预计计税毛利率分季或月计算出当期毛利额,扣除相关期间费用和营业税费后计入当期应纳税所得额。
预计计税毛利率
位于省级行政区政府所在地的城区和郊区的,不低于20%
位于地级市城区和郊区的,不低于15%
位于其他地区的,不低于10%
完工后,计算出实际销售收入的毛利额,减去以上累计的预售收入毛利额,两者之差,计入完工年度应纳税所得额
申报纳税时,开发企业应出具有关机构的税务鉴定报告
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