09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习(五十三)
1.市场价格和理论价格相比,市场价格是长期均衡价格,理论价格是短期均衡价格。 ( )
2.一般来说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 ( )
3.就成交价格、市场价格与理论价格相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价格。 ( )
4.在现时估价中,有时评估的不一定是公开市场价值,而是在某些特定条件限制下的价值,例如在城市房屋拆迁估价中应采用的是清算价值标准。 ( )
5.从某种意义上讲,收益法求得的价值倾向于最高买价,成本法求得的价值倾向于最低卖价,市场法求得的价值倾向于成交价格。 ( )
6.对于实行政府指导价的房地产,由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格,所以,估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。 ( )
7.实际价格是指在成交日期时一次付清的价格,或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。 ( )
8.某房地产的当前市场价值为1000万元,抵押贷款余额为540万元,贷款乘数为0.6,则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 ( )
9.城市房屋拆迁是强制性的,其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件,所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 ( )
10.对于某种特定用途的土地来说,土地的供给是有弹性的。 ( )
答案: 1.× 2.√ 3.√ 4.× 5.√ 6.√ 7.√ 8.× 9.×10.×