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2010年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（6）
1．开发经营期的起点是（ ）。
A．取得估价对象的日期
B．开始施工建设的日期
C．开始预售的日期
D．开始销售的日期
2．评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10％，则开发完成后房价现值为（ ）万元。
A．1562.89
B．1652.89
C．1502.63
D．1520.63
3．城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（ ）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
A．区域规划
B．临街状况
C．周围环境
D．地形地势
4．路线价法特别适用于对（ ）进行估价。
A．单宗土地
B．多宗土地
C．部分土地
D．待开发土地
5．按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（ ）的建筑物。
A．用途相同且价格差异不大
B．建筑面积相同且价格差异不大
C．规模相同且价格差异不大
D．各部分的房地价值有差异且差异不大
答案：1．A 2．B 3．B 4．B 5．D
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