09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习(六十四)
1.房地产的独一无二特性导致了( )。(2007年试题)
A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
c.房地产交易难以采取样品交易的方式
D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E.房地产价值量大
答案:ABCD
解析:房地产的独一无二特性,使得房地产市场上难以出现相同房地产的大量供给,房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。此外,房地产交易难以采取样品交易的方式。
2.房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的。(2005年试题)
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
答案:CE
解析:需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。
3.从权益的角度来看,现实中的房地产估价对象包括( )等。(2005年试题)
A.有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B."干净"的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
答案:BCE
解析:从估价对象来看可分为实物角度和权益角度进行概括,这是非常重要的考点必须掌握。
4.建筑物区分所有权包括( )等。(2004年试题)
A.按份共有所有权
B.专有部分所有权
C.共同关系成员权
D.共用部分持份权
E.长期使用和租赁
答案:BCD
解析:考察建筑物区分所有权的概念,其由专有部分所有权、共同关系成员权、共用部分持份权构成。