各省、市、自治区城乡建设环境保护厅（建委），中建总公司及直属各工程局、设计院、部建筑设计院：

　　现将《建筑工程保修办法（试行）》印发给你们，自一九八四年七月一日开始试行。这是建筑施工企业为人民负责的一种体现。试行中遇到问题请及时告诉我们。

　　附：《建筑工程保修办法（试行）》城乡建设环境保护部1984年3月3日

　　建筑工程保修办法（试行）

　　第一条为维护国家和用户利益，促进工程质量不断提高，保证建筑物的使用功能，延长使用年限，特制定本办法。

　　第二条凡城乡建设系统建筑企业承建的新建和改建、扩建工程，在规定的保修期内，因施工造成的质量事故和质量缺陷，均按本办法进行保修。

　　第三第各种建筑物、构筑物和设备安装工程的保修范围如下：

　　（一）屋面漏雨；

　　（二）烟道、排气孔道、风道不通；

　　（三）室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动，有防水要求的地面漏水；

　　（四）内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落，墙面浆活起碱脱皮；

　　（五）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定；

　　（六）厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；

　　（七）外墙板漏水、阳台积水；

　　（八）水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；

　　（九）室内上下水、供热系统管道漏水、漏水，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落；

　　（十）室外上下管道漏水，堵塞，小区道路沉陷；

　　（十一）钢、钢盘混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求。

　　第四条建筑工程的保修期自办理交工手续之日起计算，其保修期如下：

　　（一）民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年；

　　（二）建筑物的照明电气、上下水管线安装工程为六个月；

　　（三）建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期；

　　（四）室外的上下水和水区道路为一年；

　　（五）工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程，其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中规定。

　　第五条施工单位在办理工程交工的同时，向使用单位（用户）提交《建筑工程保修书》和《建筑工程质量修理通知书》，并建立保修业务档案。

　　第六条建筑工程的保修期内，发生第三条保修范围内的质量问题时，由使用单位（用户）填写《建筑工程质量修理通知书》的通知施工单位。

　　第七条施工单位自接到通知之日起，最迟十日内必须到达现场与使用单位（用户）共同确定返修内容，尽快进行修理，使用单位（用户）应给予配合。

　　第八条施工单位非因特殊原因，未能在第七条规定的期限内到达现场，使用单位（用户）再次通知施工单位而又不能近期到达时，有权在不提高工期标准的前提下，自行返修，所发生的全部修理费用由原施工单位承担，原施工单位不得提出异议。

　　第九条施工单位因机构转移等特殊情况，不能按第七条规定的时间到达现场时，应及时通知使用单位（用户），使用单位（用户）在征得施工单位同意后，在不提高工程标准的前提下，可另行委托其他单位修理其全部修理费用由原施工单位承担。

　　第十条在使用单位（用户）和施工单位商定修理时间后，施工单位未按商定的期限消除质量缺陷时，逾期应向使用单位（用户）交纳违约金。具体办法各地自行规定。

　　第十一条使用单位（用户）按第八条、第九条规定将工程质量问题处理完毕后，要列出返修的项目、工程量和费用清单，交原施工单位，作为结算依据。

　　第十二条使用单位（用户）在填写工程质量修理通知书和按第八条、第九条规定单方确定返修责任时，应认真查对设计图和竣工资料，根据以下各点，分清责任：

　　（一）凡是施工单位未按“规范”、“标准”和设计要求施工，造成的质量问题由施工单位负责；

　　（二）凡是属于设计责任造成的质量问题，由施工单位负责修理，其返修费用通过使用单位（用户）向设计单位索赔，索赔限额不超过该工程所收的设计费，不足部分由使用单位（用户）承担；

　　（三）凡因原黑和构件、配件质量不合格引起的质量问题，属于使用单位（用户）采购的，或由使用单位（用户）采购，施工单位不进行检验而用于工程的，施工单位负责保修；属于使用单位（用户）采购，施工单位提出异议而使用单位（用户）坚持使用的，施工单位不承担经济责任；

　　（四）凡有出厂合格证的设备、电器本身的质量问题，施工单位不承担修理责任。必须修理时，由使用单位（用户）另行提出委托；

　　（五）凡因使用单位（用户）使用不善造成的质量问题，由使用单位（用户）自行负责；

　　（六）凡因地震、洪水、台风、地区气候环境条件等自然灾害及客观原因造成的事故，施工单位不负担修理费用。

　　第十三条工程保修费、违约金等，责任方应在接到结算单之日起十日内交付，逾期未交又未向仲裁部门提出申诉者，由当地城乡建设主管部门直接通知银行拨款。

　　第十四条建筑工程返修所用材料、构配件，由承担修建任务的单位解决，其数量和价格按当地城乡建设主管部门制定的预算定额计算。

　　第十五条返修项目的质量验收，以国有“规范”、“规程”、“标准”和原设计要求为准。

　　第十六条在规定的保修期内，不属于施工单位的责任造成的质量问题，当使用单位（用户）要求原施工单位修理时，原施工单位要本着对用户负责的精神，尽力协助处理，但返修费用全部由使用单位（用户）承担。

　　第十七条使用单位（用户）和施工单位在确定工程返修的责任、费用等问题时，如发生争议，由当地城乡建设主管部门或建筑工程质量监督站负责仲裁。

　　第十八条各省、市、自治区城乡建设主管部门可根据本办法制定实施细则，并报城乡建设环境保护部备案。

　　第十九条本办法自一九八四年七月一日起施行，授权城乡建设环境保护部建筑管理局负责解释。