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房地产估价师复习知识：收益法的含义
收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值求取估价对象价值的方法。
根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法可分为直接资本化法和报酬资本化法。直接资本化法是预测估价对象未来某一年的某种收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。其中，将未来某一年的某种收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。报酬资本化法即现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加，以此求取估价对象价值的方法。
收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。
责任编辑：youyou
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