2014年房地产估价师《房地产经营与管理》模拟题（五）

2013-12-24 16：26　　来源：建设工程教育网整理　　字体：大小　　打印收藏

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　　三、判断题
　　1、居住物业又称经营性物业．收益性物业或投资性物业，为投资者带来经常性现金收入的房地产。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】商用物业又称经营性物业．收益性物业或投资性物业，是指能出租经营．为投资者带来经常性现金收入的房地产。参见教材P5.
　　2、在房地产投资项目评估过程中，一个影响很大但又很难确定的因素是折现率。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【建设工程教育网答案解析】在房地产投资项目评估过程中，一个影响很大但又很难确定的因素是折现率。参见教材P27.
　　3、小中取大法，即对未来持乐观的看法，认为未来会出现最好的自然状态。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】小中取大法，即对未来持悲观的看法，认为未来会出现最差的自然状态，因此不论采取哪种方案，都只能获取方案的最小收益。参见教材P17.
　　4、验收准备工作，以承包人为主，组织设计．监理．客户．质检部门进行初验，然后邀请有关城市建设管理部门，参加正式综合验收，签发验收报告。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】验收准备工作，以开发商为主，组织设计．监理．客户．质检部门进行初验，然后邀请有关城市建设管理部门，参加正式综合验收，签发验收报告。参见教材P91.
　　5、在自然周期的第二阶段，市场处于谷底。需求继续以一定的速度正常，形成了对额外房屋空间的需求。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底。参见教材P50.
　　6、房地产市场分析的由于深度与内容侧重点上的不同要求，分为区域房地产．专业房地产．项目房地产，三个市场分析。每一个分析都相互独立，没有联系。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】三个层次市场分析的内容和侧重点不同，每类后续的分析时建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有密切的联系。参见教材P137.
　　7、被邀请参加投标的承包商至少5个以上。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】被邀请参加投标的承包商通常在3个以上。参见教材P76.
　　8、等差序列年费用系数为“（1/i）+[n/（1+i）n-1]”（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】等差序列年费用系数为“（1/i）-[n/（1+i）n-1]”。参见教材P161.
　　9、市场营销费用超过一定水平后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为市场潜量。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【建设工程教育网答案解析】参见教材P113.
　　10、销售利润是衡量房地产开发项目单位销售收入盈利水平的指标。销售利润率=销售利润/销售成本。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】销售利润率=销售利润/销售收入。参见教材P189.
　　11、流动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。参见教材P205.
　　12、风险型决策方法，由于决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称做程序化决策。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】确定型决策方法又称程序化决策；而风险型决策方法，称为随机型决策。参见教材P239.
　　13、税后利润的分配顺序，首先是提取法定盈余公积金．之后向投资者分配，最后是弥补企业以前年度的亏损。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金，之后是可向投资者分配的利润。参见教材P270.
　　14、银行信贷可以按用途分为信用贷款．担保贷款和票据贴现。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】银行信贷按用途分为流动资金贷款和固定资金贷款。信用贷款．担保贷款和票据贴现是按照贷款方式分类的。参见教材P288.
　　15、可转换债券具有了股票的特性，而失去了原有债券的特征。（　）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【建设工程教育网答案解析】可转换债券兼具债券和股票的特征。参见教材P297.