房地产估价师理论与方法复习要点：估价对象的市场价格

2013-08-14 16：40　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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　　【提问】面积用95平米2、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。

　　A．83．51

　　B．85．26

　　C．85．36

　　D．87．16

　　ABCD，标准答案：D。

　　答案解析：92/95×90＝87．16（万元）。请问，为什么答案中的面积用95平米，我认为应该加上阳台面积4平米，即应用99平米。

　【回答】学员wy123545，您好！您的问题答复如下：

　　此题有误，修订如下：7．估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3㎡，选取的某可比实例为一套建筑面积95㎡的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4㎡，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。（2011年试题）A．83．51B．85．26C．85．36D．87．16答案：C解析：92/（95-4/2+4）×90＝85．36（万元）。

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价理论与方法

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