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商品房预售的条件：
①已交付全部的土地出让金，并取得土地使用证书。②持有建设工程规划许可证和施工许可证。③投入资金占总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期。⑤开发企业已办理预售登记。办理商品房预售许可的资料；申请表；开发企业的执照和资质证书；三证；投入资金比例的证明；施工合同和施工进度说明；商品房预售方案。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房管所和土地管理部门办理备案手续。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
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