2015房地产估价师复习资料：成交价格、市场价格、理论价格和评估价值

2014-12-31 16：16　　来源：建设工程教育网整理　　字体：大小　　打印收藏

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　　（一）成交价格

　　成交价格简称成交价，是指一笔房地产交易中交易双方达成交易——买方同意支付、卖方同意接受，或者买方付出、卖方收取的货币或实物、无形资产和其他经济利益。成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。

　　（二）市场价格

　　市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均水平价格。它是剔除了各种偶然和不正常因素以后的价格，是该种房地产大量成交价格的抽象结果（如该种房地产成交价格的平均数或中位数、众数）。

　　（三）理论价格

　　理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。在经济学里有许多词来表达它，如价值、内在价值、自然价值、自然价格、实际价值、真实价值等。但理论价格并不是静止不变的。

　　（四）评估价值

　　评估价值（appraisal value）简称评估值、评估价，是指估价师通过估价活动得出的估价对象的价值，即它实质上是估价师对估价对象价值的一个估计值。评估价值可根据采用的估价方法的不同而有不同的称呼，如通常把市场法、收益法、成本法测算出的价值，分别称为比准价值、收益价值和积算价值。

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