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2015年房地产估价师案例与分析考点：估价假设和限制条件
1.本次估价的假设前提
（1）估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。
（2）洽谈交易期间房地产价值将保持稳定。
（3）市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
（4）交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。
（5）不考虑特殊买家的附加出价。
2.未经调查确认或无法调查确认的资料数据
（1）本报告出具的价格包含了国有土地使用权出让金。如至估价时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。
（2）本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。
（3）假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。
责任编辑：南瓜妹
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