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房地产估价师案例与分析考点：地段是房地产价值主导
“房”是指小区或建筑物本身的产品特点，例如园林、会所、层高、户型、装修等。从营销角度考虑，产品同质化和易复制性使得产品本身的差异性很难突出表达，甚至很快淹没在似曾相识的感觉中。而产品是业主最终得到的基本内容，因此，产品特点在房地产的营销过程中必须做准确和有效的说明，但同时又不能作为营销诉求的基本吸引点，因为具有同类品质的房子有很多（至少消费者的认知是这样的）。
“地”是房地产的核心价值，不算土地，房子与手机没本质差别，“地”的差异性要比“房”的差异性容易识别。
“产”即初始资产的拥有者，也就是发展商。这个差异性是惟一的，也是最容易识别的。
责任编辑：南瓜妹
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