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房地产估价师《制度与政策》考点：房地产的拍卖
一、概述
拍卖和招标的区别：
1、标的：拍卖为依法可以处分的财产或物品，招标为大型项目。
2、实施机构：拍卖为依法成立的拍卖企业，招标可以委托招标也可以自行招标。
3、行为目的：拍卖为财产或财产权利的转让，招标为完成项目选择最优合作伙伴。
4、拍卖成交，委托人和买受人向拍卖行支付佣金；招标不需。
买受人是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。
拍卖规则包括以下四点：
1、价高者得规则
2、保留价规则保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前（1～2 ）天内送达拍卖人。
3、瑕疵请求权规则委托人应向拍卖人，同时拍卖人也应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。委托人或拍卖人对知道或者不知道的瑕疵承担过错责任和担保责任。
4、禁止参与竞买规则
二、拍卖实务
《拍卖法》规定，非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定，可在拍卖成交后收取不高于成交价5%的佣金；公物拍卖原则上不向拍卖人收取佣金。支付可采取提前支付和在成交价款中扣除。支付方式和期限要在委托合同中载明。
《拍卖法》规定，拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖公告，这是对发布拍卖公告时间的规定。拍卖公告应当载明的事项包括（拍卖的时间、地点。拍卖标的。拍卖标的的展示时间、地点、参与竞买应当办理的手续）。拍卖标的的展示时间不得少于2日。
人工式拍卖。先由拍卖师当众报出拍卖标的的最高价格，凡遇无人应价，拍卖师由此递增报出新的价位，有人举牌应价即告成交。买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。
责任编辑：南瓜妹
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