2015房地产估价师：房地产状况调整

2015-02-12 13：44　　来源：建设工程教育网整理　　字体：大小　　打印收藏

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　　（一）区位状况调整的内容

　　区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。进行区位状况调整，是将可比实例房地产在其区位状况下的价格，调整为在估价对象房地产区位状况下的价格。

　　区位状况比较、调整的内容主要包括：位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等影响房地产价格的因素。

　　（二）实物状况调整的内容

　　实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。进行实物状况调整，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

　　实物状况比较、调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积、形状、进深、宽深比、地势、土壤及地基状况、基础设施完备程度（属于可比实例、估价对象之内的部分）和场地平整程度等影响房地产价格的因素；对于建筑物来说，主要包括：建筑规模、建筑结构、设施、设备、装饰装修、空间布局、外观、防水、保温、隔热、隔音、通风、采光、日照、使用率（得房率）、层高、完损程度（包括工程质量、建筑物年龄、维修养护情况）等影响房地产价格的因素。

责任编辑：南瓜妹