扫码并回复房地产估价师进群
房地产估价师考试辅导：开发商获取土地的途径
1.土地使用权出让
为规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部于2002年4月颁布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，并于2007年9月对该规定进行了修订，形成了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。
2.土地使用权划拨
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3.原有划拨土地上存量房地产的土地使用权转让
对于原有划拨土地上的存量房地产，如因企业改制或兼并收购等行为导致产权变更时，需办理土地使用权出让手续。
4.与当前土地使用权拥有者合作
由于各种各样的原因，在房地产市场上存在许多拥有土地使用权的机构，在寻求合作者。因此，对于拥有资金但缺少土地的开发商来说，通过土地转让、公司人股、并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获取土地的一种重要方式。
责任编辑：亮亮
猜你想看
- ·某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产
- ·某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取
- ·随着政府土地储备制度的建立，（ ）土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。
- ·某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（ ）。
- ·在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于（ ）。
- ·对一些功能较为单一的房地产开发项目或物业，开发商常采用的委托方式是（ ）。
- ·房地产开发项目单项工程竣工验收的组织者是（ ）。
- ·实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（ ）负责。
- ·在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由（ ）列出质量缺陷清单。
- ·从( )看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源。
39:39
54:49
52:07
35:05
苏公网安备32128202000920号
