2015房估理论与方法要点：房地产的特性难以变现

2015-03-26 08：44　　来源：来源于网络　　字体：大小　　打印收藏

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　　难以变现也称为变现能力弱、流动性差、弱流动性。变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。凡是能够随时、迅速地转换为现金且没有损失或者损失较小的，称为变现能力强；反之，称为变现能力弱。对变现能力的理解，关键是注意“在没有过多损失的条件下”。因为变现能力是与变现的价格相联系的。可以说没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格。只要价格低到一定程度，总会有人购买。可见，如果没有价格的约束，任何商品都能很快变现。

　　房地产由于具有独一无二、价值较大、易受限制等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要出售，通常需要较长的时间才能脱手。例如，需要数月甚至一两年才能找到合适的买者，讨价还价的时间一般也较长。因此，房地产与股票、债券、黄金等相比，变现能力弱。当需要将房地产快速变现时，通常要以一定幅度的降价为代价才能实现；有时即使作了一定幅度的降价，在短期内也可能找不到买者。当然，对房地产拥有者来说，有时可以采取房地产抵押贷款的办法来解决所需要的资金问题。

责任编辑：亮亮