2015房估理论与方法要点：房地产估价程序的作用

2015-03-26 11：29　　来源：来源于网络　　字体：大小　　打印收藏

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　　按照科学、严谨、完整的估价程序按部就班地开展估价工作，可以使估价工作具有计划性并规范化、精细化，避免顾此失彼、疏忽遗漏或者重复浪费，从而可以保障估价工作质量，提高估价工作效率。

　　履行必要的估价程序是完成房地产估价项目的基本要求，是房地产估价报告有效的前提，也是估价机构和估价师防范估价风险、有效保护自身合法权益的重要手段。

　　完成任何估价项目，估价机构和估价师都不得随意简化和省略必要的工作步骤和工作内容。对于不是有意高估或低估的，可以说“过程”比“结果”更重要，因为如果“过程”做到位了，“结果”一般不会出错。对于因估价结果异议引起的估价鉴定，一个重要方面是检查估价机构和估价师是否履行了必要的估价程序来开展估价工作，即在履行估价程序方面是否有简化、省略等疏漏。例如，是否与委托人进行了充分沟通，认真细致地了解其真实的估价需要；是否要求了委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并对委托人提供的估价所依据的资料进行了审慎检查；是否努力搜集了估价所需资料；注册房地产估价师是否对估价对象进行了认真的实地查勘；是否采用了适用的估价方法对估价对象价值进行了仔细测算。因此，任何一个估价项目至少要在估价程序上经得起检查。

　　概括起来，估价程序主要有以下4个作用：①规范估价行为；②保障估价质量；③提高估价效率；④防范估价风险。

责任编辑：亮亮