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2015房估理论与方法要点：报酬率的求取方法
了解了报酬率的实质后，下面介绍求取报酬率的三种主要方法。这些方法都有一些前提条件，如要求房地产市场较发达等。
（一）累加法
累加法（built-up method）是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。
（二）市场提取法
市场提取法（market extraction method）是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法。
（三）投资报酬率排序插入法
收益法估价采用的报酬率是典型投资者在房地产置业投资中所要求的报酬率。由于具有同等风险的任何投资的报酬率应是相近的，所以可通过与获取估价对象净收益具有同等风险的投资的报酬率来求取估价对象的报酬率。
责任编辑：亮亮
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