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影响商业房地产价格的主要区位因素有：①所处地段的商业繁华程度，有市级商业中心区，区级商业中心区，小区级商业中心区，此外还有专业的商业市场区；②交通条件，主要考虑顾客的公共交通的通达度和停车方便程度以及经营者进货和卸货的交通便利程度；③临街状况，要注意考虑有效消费人流的问题；④楼层差异。
影响商业房地产价格的主要实物因素有：建筑品质、内部格局、面积、净高、装修。
值得说明的是，商业房地产价值中的无形价值所占比重越来越大，在估价时要予以充分考虑。
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