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2015房估经营与管理要点：土地储备贷款
（一）土地储备贷款的发放
土地储备贷款，是指银行向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
（二）土地储备贷款的风险
（1）土地储备机构自有运作资金严重不足，主要依靠银行贷款。
（2）土地出让计划不明确，还贷资金来源的时间不能与贷款期限相匹配。
（3）土地储备机构贷款抵押中的法律问题带来的风险当前，土地储备机构向商业银行贷款的担保主要采用保证和土地使用权抵押两种方式。
（三）土地储备贷款的风险管理
由于土地储备贷款的发放对象主要是政府土地储备机构，其本身并不具备独立的法人资格，而且土地收购储备过程中的土地权属并不十分清晰，因此商业银行亦非常重视该类贷款的风险管理。土地储备贷款风险管理的具体措施包括：
（1）对资本金没有到位或资本金严重不足、经营管理不规范的借款人，审慎发放土地储备贷款。
（2）以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
（3）对包括该土地的性质、权属关系、测绘情况、土地契约限制、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符等土地整体情况，进行认真的调查分析。
（4）实时掌握土地价值状况，避免由于土地价值虚增或其他情况而导致的贷款风险。
责任编辑：亮亮
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