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2015房估经营与管理要点：房地产企业公开资本市场融资方式
房地产上市公司是指房地产相关业务收入或者利润占整体比重超过50%的上市公司。
（一）股票市场融资
股票市场融资所筹措的是股本金，股本金增加可以有效改善企业的资产负债率、优化资本结构、提高投资能力、降低财务风险，因此虽然股票市场融资存在着发行费用高、容易分散股权等缺点，但仍然是房地产企业首选的重要融资方式。股票市场融资包括首次公开发行、配发、增发和认股权证四种融资方式，以下主要介绍前三种。
1．首次公开发行
首次公开发行又称首次公开募股（Initial public offerin9，IPO），是指股份有限公司（或经批准可采用募集设立方式的有限责任公司）首次向社会公众公开招股的发行方式
2．配股和增发
配股和增发是上市公司在证券市场上进行再融资的重要手段。
（1）配股
配股是上市公司根据公司发展的需要，依据有关规定和相应程序，向原股东配售股票、筹集资金的行为。
（2）增发
增发是指上市公司为了再融资而向不特定对象公开募集股份、发行股票的行为。
（二）债券市场融资
1．公司债券
公司债券是指公司依照法定程序发行、约定在一年以上期限内还本付息的有价证券。
2．可转换债券
可转换债券是可转换公司债券的简称，是指上市公司依法发行、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。
3．分离交易的可转换公司债券
分离交易的可转换公司债券简称分离交易可转债，是认股权和债券分离交易的可转换公司债券的简称。
责任编辑：亮亮
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