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房地产状况调整的含义（熟悉）
运用市场法估价需要将可比实例房地产与估价对象房地产进行房地产状况的全面比较，如果两者不同（往往是这种情况），还应对可比实例的成交价格进行房地产状况调整，因为房地产自身状况的好坏还关系到其价格高低。进行房地产状况调整，是把可比实例房地产在其自身状况下的价格，调整为在估价对象房地产状况下的价格。因此，经过房地产状况调整之后，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
值得指出的是，在进行房地产状况的比较与调整之前，要搞清楚可比实例房地产状况和估价对象房地产状况是何时的状况。可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时间的状况。
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