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影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：
（1）金融业的发展。房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。
（2）信息、通讯技术水平的提高。
（3）生产方式和工作方式。
（4）人文环境的变化。
（5）自然环境的变化。
（6）政治制度的变迁。住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容（如香港回归后，政府提出每年建设8.5万套住宅的计划，对香港房地产市场产生了深远的影响）。
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