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房估知识点：房地产市场的易涨难跌
财经证券评论员郭施亮发表评论指出，一般而言，房价是由土地价格和建筑物价格构成。对于土地价格，我们不由自主就会联想到土地出让金。先给大家看两组数据，一组是4月份的财政收入情况。另外一组是4月份的土地出让金收入情况。根据数据显示，4月份中央财政收入为5357亿元，同比下降2.2%.而地方财政收入是6074亿元，同比增长14.7%.另外，有资料显示4月一线城市的土地出让金同比上涨11.2%，此增速明显扩大。以前期的国五条为例，当时条款中明确大幅提高首套贷款利率以及对出售自有住房按照转让所得的20%计征。然而，从今年三月下旬各地方颁布的细则措施来看，仅有北京勉强执行上述的条款，其余城市基本没有有效执行。可见，当前中国房价出现易涨难跌的格局主要受到两大因素的影响，其一是各项调控政策基本不会有效执行；其二是地方对土地出让金依赖严重，无法自拔。
责任编辑：youyou
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