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销售税费和销售收入
【提问】教材的例题中除了9-3销售税费进行了折现，其他9-2，9-4，9-5都没有折现，请问是教材错了，还是有什么区别呀
【回答】学员zhengdalilun，您好！您的问题答复如下：
1、销售税费和销售收入是同时发生的，因此销售税费的计算基数可以是销售收入，也可以是销售收入的折现值
2、如果计算基数已经是销售收入的折现值，那么就不需要重复折现，如果销售税费的计算基数是销售收入，那么就要进行折现
3、例题9－3
您看一下销售费用到计算基数：销售费用的计算计算是：4000×5000＝2000万元——这个是销售收入
您在看一下销售收入的现值：（4000×5000）/（1+12%）＝1785.71万元
销售税费＝销售收入×6%/（1+12%）＝2000×6%/（1+12%）＝107.14
或者：销售税费＝销售收入的现值×6%＝1785.71×6%＝107.14
4、其他9-2，9-4，9-5的销售税费的计算基数都是销售费用的折现值（也就是说销售费用先折现到估价时点），因此不需要再重复折现
您对照一下看看是不是这样子的？
祝您学习愉快！
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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