扫码并回复房地产估价师进群
法定优先受偿款的问题
【提问】
在理论中说法定优先受偿款不包括诉讼费用，拍卖费用，估价费用，营业税等拍卖，变卖的费用和税费
但在《城市房地产抵押管理办法》中第四十七条中提到如下内容：
处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
支付处分抵押房地产的费用；
扣除抵押房地产应缴纳的税款；
偿还抵押权人债权本息及支付违约金；
赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；
剩余金额交还抵押人。
其中第1条，和第2条中提到的内容是否与理论中的互相矛盾了呢，请老师帮我详细分析一下，不要泛泛而谈
【回答】
学员woshiwushudi，您好！您的问题答复如下：
依下列顺序分配： ——这个是对的，但是它没有说前面的两项是优先受偿款呀，它是抵押物的变现费用，要先于优先受偿款支付的。
处置抵押品，发生的拍卖费用、评估费用等这些相关处置费用，都不是优先受偿款，但是它在优先受偿款之前支付的。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑：淘淘
39:39
54:49
52:07
35:05
苏公网安备32128202000920号
