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资金时间价值
【提问】请问老师，2010年的中，有一道题的一个选项是说“现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同”，答案上面这句话是正确的，但是我不太理解，按照后面时间价值计算的公式，终值不是总是比现值大的吗，为什么这句话却是相反的？谢谢！
【回答】
学员fi010chen111，您好！您的问题答复如下：
这个是对的，不同时点的价格不一样。
比如说，我在07年基金最看好的时候买了10万基金，后来忘了去打理，以后基金猛跌，悲摧的是当时1元买的基金现在查一下，才7毛钱还不到。
也就是说对于我的这项投资来说，07年的10万相当于现在的7万。
时间价值计算的公式，终值不是总是比现值大的吗，——这里是考虑了投资报酬率的。也就是说经过投资以后（比如存入银行），它的价值的绝对值会变化。
【追问】老师，那是不是可以理解为，后面时间价值的计算公式只反映了资金时间价值其中的一种情况，即终值比现值大，还有一种情况是终值会比现值小的？或者理解为投资报酬率可能为负数？谢谢！
【回答】
学员fi010chen111，您好！您的问题答复如下：
是的，终值比现值小的情况也有可能出现的。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理
责任编辑：淘淘
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