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政府收购土地时如何界定土地用途
【提问】2010：
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
请问：
1.评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
2.政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？
3.评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
我想问一下，题干中已经说明将土地规划为商业用途。为什么收购时还是按工业用地评估
【回答】
学员liuliuliu3，您好！您的问题答复如下：
根据征收评估办法，应当按证载用途估价，所以这里的土地用途是工业用途。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑：淘淘
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