房估答疑精华：房地产市场

2013-08-02 11：37　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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　　【提问】房地产市场不是垄断竞争市场吗，怎么这里有说是不完全竞争市场啊，谢谢

　　【回答】

　　学员lu_gg789，您好！您的问题答复如下：

　　这里是对的，房地产市场是一个不完全竞争的市场，您看一下教材。

　　【追问】书上37页讲房地产市场具有明显的垄断竞争特征，而且老师上课也讲房地产市场属于垄断竞争市场，到底怎么理解，书上原话在哪，没找到？谢谢

　　【回答】学员lu_gg789，您好！您的问题答复如下：

　　P43：

　　（一）市场供给的垄断性

　　由于开发商品的供给在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性；由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性；由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。一般而言，在垄断的房地产市场中，开发企业会倾向于使用减少供给从而获得垄断价格的手段来对消费者进行价格歧视，这将总体上造成社会福利的损失。有关研究表明，在香港房地产市场中，土地存量主要掌控在大型开发企业手中，因此开发企业已经在市场中形成了一定的垄断势力，会通过调整房地产供给策略来影响房地产价格。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

　　责任编辑：淘淘