成本法中土地成本的求取

2013-08-02 14：05　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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　　【提问】老师你好，请问用成本法计算房地产价格时，先计算土地的价格然后在计算建筑物的重新构建价格然后减去折旧，计算土地价格时怎么教材中有的时候是计算土地取得成本有的时候是计算土地重新构建价格，为什么？平时估价时其中土地的价值是包括管理费、销售费用、利息、利润等的吗？包括的是什么价格不包括的是什么价格？有点乱了

　　【回答】

　　学员61894875，您好！您的问题答复如下：

　　成本法测算房地产价值分为两种方法：

　　1、土地使用权价值跟建筑物价值分开来计算，那么土地使用权价值就是土地的重新构建价格，建筑物价格按建筑物的重置成本计算，计算建筑物的重置成本中，管理费用、销售费用、利息、利润的计算基数都不包含土地费用。

　　然后房地产价值＝土地使用权价值+建筑物价值。

　　2、房地产合在一块计算，也就是按理论教材的方法计算，房地产价值＝土地取得成本+开发费用+……，此时计算管理费用、销售费用、利润、利息的计算基数都包含土地取得费在内的。

　　【追问】那这两种方法有什么区别吗那什么时候用哪种方法呢老师谢谢

　　【回答】

　　学员61894875，您好！您的问题答复如下：

　　没有区别，具体要看估价师的习惯，以及估价师能够得到的资料。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

　　责任编辑：淘淘