【提问】

　　房屋征收补偿包括：

　　（1）被征收房屋价值的补偿

　　（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

　　（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

　　基本制度与政策书中48页：

　　评估价值内涵：被征收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值。

　　案例教材中253页：被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权情况。

　　被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停车停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产估价机构通过评估确定。

　　理论与方法教材中；

　　房地产是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。

　　建筑物实物：（1）建筑规模（2）层数和高度（3）外观（4）建筑结构

　　（5）设施设备（6）装饰装修（7）日照、采光、通风、保温、隔热、（8）层高和室内净高（9）空间布局（10）竣工日期（11）维护情况和完损状况

　　那么老师装饰装修属于实物因素，在征收报告中，描述装修装饰但不予考虑。装饰装修价值要给予补偿，但不包含在房屋价值补偿当中，是另外一项。老师这样理解对吗？

　　【回答】

　　学员zhuna0107，您好！您的问题答复如下：

　　它是这样的，如果是委托人要求评估装饰装修的话，那么估价值中包含装饰装修价值

　　如果委托人没有要求评估装饰装修，那么说明一下估价值不包括装饰装修

　　实务因素介绍还是要介绍一下的

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

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