房地产估价理论与方法复习重点：路线价法定义

2013-08-05 14：50　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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　　【提问】

　　老师您好：

　　“路线价法是在特定街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来求取该街道其他临街土地价值的方法。”

　　在路线价法的这个定义中，请老师帮忙解答以下问题，谢谢：

　　1、什么是标准临街深度？什么是标准临街宗地？什么是临街深度价格修正率？

　　2、该定义中的“标准临街宗地”与“该街道其他临街土地”是在范围上什么联系与区别？

　　3、根据该定义，路线价是否可理解为标准临街宗地的平均价格？

　　【回答】学员ycmyy，您好！您的问题答复如下：

　　1、什么是标准临街深度？——街道两旁的店铺都是临街的，临街深度就是值离街道的距离

　　什么是标准临街宗地？——标准定义是，选一块有代表性的宗地，它的临街深度是100英尺，先算出它的价格，其他宗地通过它的价格来调整

　　什么是临街深度价格修正率？——就是标准深度对估价对象的修正值，您看一下教材以及老师的课件

　　2、该定义中的“标准临街宗地”与“该街道其他临街土地”是在范围上什么联系与区别？——位置相近，临街深度可能不一样，要用标准宗地来修正临街深度的，比如说四三二一法则，如果标准宗地（临街深度100英尺，宽度1英尺）价格是1万元，那么如果被估宗地的临街深度是25英尺，宽度1英尺的话，那么它的价值＝1×40%＝4000元

　　3、根据该定义，路线价是否可理解为标准临街宗地的平均价格？——可以这样理解

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

　　责任编辑：淘淘