扫码并回复房地产估价师进群
房地产估价理论与方法复习重点：土地价值
【提问】
老师，您好！
根据第七章中的公式“土地价值×土地资本化率+建筑物价值×建筑物资本化率=房地价值×综合资本化率”，想请教几个问题：
1、这个公式的使用前提或者说适用条件是什么？
2、综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率中的受益期限是有限年期，还是无限年期，或者两者均可？
3、如果土地收益年期与建筑物收益年限不相同，该公式是否成立？
【回答】学员ycmyy，您好！您的问题答复如下：
1、这个公式的使用前提或者说适用条件是什么？——按无限收益年限计算
2、综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率中的受益期限是有限年期，还是无限年期，或者两者均可？——如果是用这个公式，那么不考虑使用年限
3、如果土地收益年期与建筑物收益年限不相同，该公式是否成立？——不考虑使用年限
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
责任编辑：淘淘
39:39
54:49
52:07
35:05
苏公网安备32128202000920号
