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房地产开发经营与管理复习要点：现值计算
【提问】某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺的15年租金收入的现值为多少万元？
【回答】学员ymy2013ymy，您好！您的问题答复如下：
先把年初换算成年末，然后在计算：
年初1万元相当于年末1×（1+8%）＝1.08 P＝A/（8%－5%）×【1－（1+5%）15/（1+8%）15】＝1.08/（8%－5%）×【1－（1+5%）15/（1+8%）15】＝12.41
或者：
第一年年初1万，年末是1×（1+5%）＝1.05万P＝1+1.05/（8%－5%）×【1－（1+5%）14/（1+8%）14】＝1+11.41＝12.41
★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理
责任编辑：淘淘
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