【提问】

　　老师在价格修正中出现的区位因素修正中通常会单列两项：一、区域因素；二：个别因素。而在住宅、办公、商业等项目估价中，区位因素侧重点又不一样，能不能请老师帮我罗列一下，区域因素修正的内容，个别因素修正的内容（住宅、办公、商业单列）。谢谢

　　【回答】学员chxq_chxq@jianshe99.com，您好！您的问题答复如下：

　　参考一下这个：

　　《房地产估价规范》

　　5.2. 7进行区域因素修正，应将可比实例在其外部环境状况下的价格调整为估价对象外部环境状况下的价格。区域因素修正的内容主要应包括：繁华程度，交通便捷程度，环境、景观，公共配套设施完备程度，城市规划限制等影响房地产价格的因素。区域因素修正的具体内容应根据估价对象的用途确定。进行区域因素修正时，应将可比实例与估价对象的区域因素逐项进行比较，找出由于区域因素优劣所造成的价格差异进行调整。

　　5.2.8进行个别因素修正，应将可比实例在其个体状况下的价格调整为估价对象个体状况下的价格。有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括：面积大小，形状，临路状况，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质水文状况，规划管制条件，土地使用权年限等；有关建筑物方面的个别因素修正的内容主要应包括：折旧程度，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建筑结构，楼层，朝向等。个别因素修正的具体内容应根据估价对象的用途确定。进行个别因素修正时，应将可比实例与估价对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异进行调整。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析