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用市场法选取可比实例
【提问】在进行系数修正时，区域状况与区位状况有什么区别，个别因素是不是就是估价对象实物因素呢？
【回答】学员haorizi123，您好！您的问题答复如下：
在进行系数修正时，区域状况修正的内容主要为繁华程度，交通便捷程度，环境、景观，公共配套设施完备程度，城市规划限制等影响房地产价格的因素；而区位状况主要修正如楼层、朝向这类因素；他们在案例分析里都是个别因素。
实物因素基本上都属于个别因素，但个别因素不一定就是股价对象的实物因素。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
责任编辑：淘淘
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