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【提问】老师，您好！集体土地上的房地产怎么评估市场价值了？是用成本法，收益法还是市场法呀？可不可假设估价对象在完全产权下的状况用市场法了？一般估价对象的哪些东西才可假设呀？谢谢！！
【回答】学员zzn32，您好！您的问题答复如下：
集体所有制的土地不能单独抵押，如果协议中规定变现时可以改变土地所有权性质的，那么按国有土地完全产权扣除出让金的形式，如果是不允许改变土地性质，那么按建筑物的价值估价
★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理
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