房地产估价师房地产估价理论与方法：估价原则

2013-08-09 16：45　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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　　【提问】

　　独立、客观、公正原则是基本原则

　　独立、客观、公正、合法是普适性原则

　　估价时点、替代、最高最佳使用是技术性原则

　　【回答】学员hyp66，您好！您的问题答复如下：

　　房地产估价原则的种类

　　房地产估价原则主要有以下6项：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④估价时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。这些原则可以分为以下3个层次：①基本原则；②普适技术性原则；③特殊原则。

　　房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。“独立、客观、公正”对于房地产估价师而言，就好比是对于医生而言的“救死扶伤”，对于律师而言的“维护当事人合法权益”。因此，独立、客观、公正不仅是房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。

　　在各种估价目的的房地产估价中都应遵循的原则，称为普适性原则或者一般原则，主要有独立、客观、公正原则，合法原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。这些原则中除独立、客观、公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则，这些技术性原则可以称为普适技术性原则。

　　某些估价目的的房地产估价还应遵循一些其他原则，例如房地产抵押估价还应遵循谨慎原则。这些仅适用于某种或某些估价目的的房地产估价原则，可以称为特殊原则。

　　由上可知，最高行为准则与技术性原则是相互对应的，普适性原则与特殊原则也是相互对应的。因此，谨慎原则也属于技术性原则。

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　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

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