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房地产估价师房地产开发经营与管理：自营收入
【提问】
自营收入=营业额 - 营业成本- 自营中的商业经营风险回报
我的问题是：为什么自营收入用这个公式呢？ 这样扣除成本和风险回报计算出来的不是利润吗？
【回答】
学员2013chengwei4shi，您好！您的问题答复如下：
这里我们得到的是房地产利润，自营收入包含有经营者的商业利润，这部分需要扣除的，这里的“自营中的商业经营风险回报”就是商业利润
举个例子吧，您把房子租给别人开酒店，那么别人除了给您租金以外，别人自己还需要赚一部分钱，给您的租金就是房子的年收益，也就是我们评估房地产的年收益
所以，假设您不把房子租给别人，而是租给自己，那么您得到的收入就包含了两部分，1是房子的收益（相当于租给别人的租金），还有一部分是商业利润（相当于租给别人时人家赚的那部分钱），这个商业利润是经营者努力的结果，它不属于房地产收益，所以要扣除
★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理
责任编辑：淘淘
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