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实际收益和客观收益问题？
【提问】你好，老师在讲“房地产估价理论与方法”时讲 ：
实际收益和客观收益。
实际收益 是在当前经营管理状况下实际取得的收益，一般不能直接用于估价。
客观收益 是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后能够获得的一般正常收益，可以作为估价的依据。
在第七章第四讲课件42分钟时，说选收益时，应该选实际收益？我疑惑。请解答！
【回答】
学员mhyxc，您好！您的问题答复如下：
是这样的
1、如果是出租的话，那么租约期要用实际租金计算（租约租金），租约期外要用客观租金测算。
2、如果是自营的话，那么可以用实际收益剔除非正常因素，从而得到正常收益（客观收益）。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
责任编辑：淘淘
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