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居民楼总建筑面积计算
【提问】
31.某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。
A.3％
B.3.5％
C.7％
D.4％
33.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.加权深度价格修正率
35.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（ ）年。
A.15
B.16
C.17
D.20
上面三题分别选DBC吧，怎么老和网校外网的答案不一样了？
【回答】学员zzn32，您好！您的问题答复如下：
1、该用户建筑部分价格=（1000-500）×150/5000=15（万元），土地部分价值=35-15=20（万元），土地份额=20÷500=4%，所以您计算的结果是正确的，答案选D.
2、选B
3、答案为C.17
抵押借款之前已经经过了1年，再加上16年，为17年。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
责任编辑：淘淘
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