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房地产的评估价值计算
【提问】
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0.则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（ ）万元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
这题房地产中建筑物部分=3000*45/60=2250万元
土地部分=2000*40/50=1600万元吧？
【回答】学员zzn32，您好！您的问题答复如下：
房地产的价格=土地的价值+建筑物价值-建筑物折旧
因为建筑物到1996年已经使用了5年，然后剩余的使用年限为土地使用年限50年，与建筑物经济寿命剩余年限60-5=55，两者之中较小的值，所以，取50年。
到2006年已经使用了15年，所以折旧为：3000×15/（5+50）
2000+3000－3000×5/（5+50）=4182万元，选B.
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
责任编辑：淘淘
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