房地产估价师理论与方法复习要点：折现期

2013-08-14 10：34　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

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　　【提问】

　　某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。
　　A.0.5年和1年
　　B.0.5年和1.5年
　　C.0.5年和2年
　　D.1年和1.5年

　　请问老师这道题该怎么做？

　　教材中的例题都是说销售费用折现是均匀的，销售收入均匀折现要怎么做？

　　【回答】学员gmhxy，您好！您的问题答复如下：

　　选A“成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期”即从半年前算至估价时点【采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期】：半年后开始销售，销售期一年，销售收入均匀实现，那么销售期算一半，即0.5年，加上估价时点到开始销售的这半年，一共是一年

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法

责任编辑：淘淘