房地产估价师答疑精华：项目风险越大，风险等级系数值越大对吗

2013-07-31 11：51　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

　　【提问】请问：案例涉及“开发与经营”：

　　1、项目风险越大，风险等级系数值越大，对否？

　　2、也就是说：AAA的项目风险大于AA．A．BBB的项目风险，对否？

　　【回答】学员cgl5695，您好！您的问题答复如下：

　　1、项目风险越大，风险等级系数值越大，对否？

　　正确

　　2、也就是说：AAA的项目风险大于AA．A．BBB的项目风险，对否？

　　正确，AAA级项目的风险，就说明它的风险等级是最高的，即该类项目的风险最大。因此，在计算综合风险度时，“项目风险越大，风险等级就越高，风险等级系数值相应就越大”。

　　【追问】请问：AAA级企业信用最高，为何其信用等级系数（30%）为最低呢？

　　【回答】学员cgl5695，您好！您的问题答复如下：

　　“信用”等级系数和“项目风险”等级系数的AAA．AA．A．BBB四个等级的含义是不同的，前者针对的是企业的信用，后者针对的是项目的风险。

　　一般来说，A越多，那么等级就越高。所以AAA级的企业信用等级是最高的，也即是最可信的一类，那么贷款给它自然风险相对较低。因此，在计算综合风险度时，“企业信用等级越高，信用等级系数值应该是越低”。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析

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