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房地产估价师答疑精华：交易状况调整
【提问】为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/㎡。
A．3790
B．4238
C．4658
D．4663
【回答】学员yaorui498524873，您好！您的问题答复如下：
交易状况调整：
成交价格比正常价格低2%，则正常价格为单位1，成交价格为其的1-2%=98% 4000/98%房地产状况调整：
4000/98%*1.087市场状况调整，2004年5月1日成交的价格，现在需要估算2004年10月1号的价格：
4000/98%*1.087*（1+1%）5=4663.
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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