房地产估价师答疑精华：为什么经营期的利息不计算

2013-07-31 11：55　　来源：建设工程教育网　　字体：大小　　打印收藏

　　【提问】土地的利息费用只计算开发期的，建造费用的利息只计算建造期的，为什么经营期的利息不计算

　　【回答】学员9010290，您好！您的问题答复如下：

　　经营期的利息属于经营费用，不是房地产的构建成本，

　　【追问】1、教材在哪涉及经营费用了？

　　2、经营费用与销售费用的关系？

　　3、经营费用在哪种利润中体现了？晕了？谢谢

　　【回答】学员9010290，您好！您的问题答复如下：

　　在理论教材中的收益法涉及到经营费用，您看一下销售费用是指销售房地产发生的费用。经营费用是指自营或者出租房地产发生的费用，经营费用在哪种利润中体现了？——这个您是不是对教材哪里不清楚了？您具体一点

　　慢慢来，有时间的，别着急

　　【追问】老师，你好！“项目的开发周期为3年，建造期为2年”，开发周期是不是项目从拿地到竣工的时间，而建造期为项目建设到竣工的时间，开发周期是包含建造期的，这和理论教材的建设期=前期+建造期是不是一样的？

　　【回答】学员lyh20060816lb，您好！您的问题答复如下：

　　开发周期是不是项目从拿地到竣工的时间，而建造期为项目建设到竣工的时间，开发周期是包含建造期的，这和理论教材的建设期=前期+建造期是不是一样的？

　　——是一样的

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理

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