【提问】合法原则和最高最佳利用原则都学完了，但是教材上我找不到关于合法和最高最佳利用之间联系的内容：我记得案例分析中有这样的：比如虽然法定用途为住宅，但却以别的用途为估价前提，目的是为了最高最佳利用的原则。

　　对于这点我一点都不理解，在教材这一章里上也找不到答案啊，麻烦您给总结或者解释一下好么

　　【回答】学员zlm69，您好！您的问题答复如下：

　　1、首先要以合法为基础，举个例子，比如说：一个商店，房产证上的用途式商业用房，那么它可以开小吃店也可以卖时尚用品，那么就要考虑它的最高最佳用途式卖时尚用品还是开小吃店了

　　但是如果是住宅，房产证上不允许作为商业用房的，即使目前用途是开小吃店，而且生意相当不错，那么我们也不能把它当成小吃店来估价

　　2、就是上面的小吃店，如果改变土地用途可行的话，也就是说可以改变用地性质使得小吃店合法化，那么我们在进行估价的时候，可以考虑按补交出让金的方式来对这个小吃店估价，不是说把小吃店当成商业用途来估价，它还是住宅用途，但是如果可以改变土地性质，那么按补交土地出让金的方式估价，那么小吃店的估价值就比较高，也比较符合实际情况。

　　【追问】老师，估价时，是不是都得遵守最高最佳利用原则？那不意味着在每次估价时都得先测算是否目前状况为最高最佳利用？若不是，还要不要估价了？

　　【回答】学员lxy03543983422，您好！您的问题答复如下：

　　不是的。

　　不一定都按最高最佳利用原则估价。首先要明确估价对象的用途，一般如果是商业用途，那么就比住宅用途的价位高，就是最高最佳利用原则。

　　还有就是看估价是用作什么，如果是抵押估价就是谨慎原则，不考虑最高最佳利用。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法